Bitcoin & Immobilien 101: Instandhaltungsrücklagen

Author: Leon A. Wankum | Original Date: 2/07/23| Translated by: Leon A. Wankum | Bitcoin & Real Estate 101: Maintenance reserves

Seit der Einführung von Bitcoin im Jahr 2009 sind Immobilien in ihrer Rolle als Wertspeicher und Eigentum mit digitalen Disruption konfrontiert. Die Digitalisierung optimiert nahezu alle werterhaltenden Funktionen. Bitcoin ist seltener, günstiger im Unterhalt, leichter zugänglich, liquider, leichter zu bewegen und schwerer zu beschlagnahmen, zu zerstören oder zu besteuern. Wenn Sie jedoch ein erfolgreiches Immobilienentwicklungsunternehmen betreiben, wäre es wahrscheinlich keine gute Idee, über Nacht damit aufzuhören und Ihre ganze Aufmerksamkeit auf Bitcoin zu richten. Aufgrund der hohen Schuldenlast, die eine Immobilienentwicklung mit sich bringt und zurückgezahlt werden muss.

Der Bau von Immobilien wird in der Regel durch Fremdkapital finanziert. Mieteinnahmen aus fertiggestellten Immobilien sind notwendig, um Schulden im Laufe der Zeit zu tilgen. Bitcoin ist ein nahezu perfekter Wertspeicher, generiert aber keine Einnahmen, zum Beispiel um Schulden zu begleichen. Auf eine Preiserhöhung bei bitcoin zu spekulieren, um Schulden für den Bau oder Kauf einer Immobilie abzubezahlen, birgt ein hohes Risiko, da bitcoin volatil ist und sich daher nicht für die Planung monatlicher Zinszahlungen eignet.

Wenn Sie eine Immobilie mit der Absicht gekauft haben, diese langfristig zu halten, oder aufgrund hoher Schulden dazu gezwungen sind, ist bitcoin das perfekte Geld, um Instandhaltungsrücklagen zu bilden, da es disinflationär ist (was bedeutet, dass die Inflationsrate mit der Zeit geringer wird). Bleibt das Angebot eines Geldes nahezu konstant oder sinkt und die Nachfrage steigt, steigt der Preis des Geldes.

Aufgrund seiner außergewöhnlichen Eigenschaften als Geld und Besitz wird die Nachfrage nach bitcoin im Laufe der Zeit steigen. Damit verschafft Ihnen bitcoin langfristig eine höhere Kaufkraft, beispielsweise für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die für den Werterhalt einer Immobilie notwendig sind.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht verkaufen möchten, ist es äußerst wichtig, Bitcoin-Reserven für die Instandhaltung anzulegen, um künftigen Inflations- und Regulierungszwängen standzuhalten, die die Instandhaltungskosten in die Höhe schnellen lassen.

Angesichts der hohen Geldinflation in Fiat-Währungen ist es keine ausreichende Strategie, die Mieteinnahmen einfach auf einem Bankkonto zu halten. Die Inflation wird den Wert Ihres Cashflows schmälern. Darüber hinaus werden Regulierungs- und ESG-Anforderungen Immobilieneigentümer in Zukunft zunehmend zur „Modernisierung“ zwingen. Dadurch dürften die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien im Laufe der Zeit kontinuierlich steigen. Bitcoin bietet Ihnen die Möglichkeit, sich darauf vorzubereiten. Kein zentraler Akteur kann das Angebot an 21.ooo.ooo bitcoin erhöhen, was zu einem Kaufkraftverlust führen könnte.

Für den Bitcoin-Kauf können Sie verschiedene reine Bitcoin-Dienstleister nutzen. In Europa gibt es Unternehmen wie Relai und Bitcoin Reserve. In den USA können Sie Swan Bitcoin und in Kanada BullBitcoin verwenden. Ich persönlich habe positive Erfahrungen mit Relai gemacht. Ich habe die anderen Unternehmen nicht genutzt, habe aber gutes Feedback von anderen erhalten.

Indem Sie Ihre Mieteinnahmen zum Kauf von bitcoin verwenden, können Sie weiterhin Ihr Einkommen sichern, über das nötige Geld zur Tilgung etwaiger Schulden verfügen und gleichzeitig bitcoin anhäufen.

Sie müssen Ihren Bitcoin-Bestand mit Sorgfalt aufbauen und verwalten. Bitcoin ist sehr volatil. Wichtig ist, nur einen Teil der Mieteinnahmen in bitcoin umzuwandeln (5-20 % erscheinen sinnvoll), damit immer genügend Liquiditätsreserven vorhanden sind, um laufende Unterhaltskosten und ausstehende Schulden bedienen zu können.

Bitcoin-Wartungsreserven sind eine langfristige Treasury-Management-Strategie außerhalb der aktuellen Unsicherheit des traditionellen (inflationären) Bankensystems. Ich habe das Verhalten der meisten Banken satt. Ihr Service und ihre Meinungen ändern sich mit den Zinssätzen der Zentralbanken (die sich willkürlich ändern). Der Aufbau eines Bitcoin-Bestands schützt vor Fehlentscheidungen der Zentralbanken und gibt Immobilieninvestoren die Möglichkeit, unabhängiger zu werden.

Bei Lagerung im Cold Storage (offline), sind bitcoin ausschließlich die des Eigentümers und unterliegen nicht dem Risiko eines Zahlungsausfalls Dritter, einschließlich Banken und Börsen, oder einer steigenden Geldinflation und willkürlichen Entscheidungen der Zentralbanken.

Ich möchte darauf hinweisen, dass man vernünftig handeln muss und keine unnötigen Risiken eingehen darf. Bitcoin-Spekulationen können einem das "Genick brechen". Sie müssen in der Lage sein, 5–10 Jahre zu warten, bevor Sie Bitcoin-Reserven nutzen, um von der langfristigen Preissteigerung von bitcoin zu profitieren. Es ist auch wichtig zu beachten, ob eine Immobilie in Privatbesitz oder im Besitz eines Unternehmens ist, da dies steuerliche Auswirkungen auf den Besitz und Verkauf von bitcoin haben kann. Dies im Detail zu diskutieren würde den Rahmen dieses Artikels sprengen. Sie können mit einem Steuerberater Ihres Vertrauens sprechen oder aktiv nach jemandem suchen, der sich mit bitcoin und den steuerlichen Auswirkungen auskennt. Wenn Sie sich entscheiden, mit Bitcoin "anzufangen", beginnen Sie langsam und steigern Sie Ihr Engagement mit der Zeit, wenn Sie an Vertrauen gewinnen. Am Anfang kann der Prozess überwältigend sein. Lassen Sie sich davon nicht entmutigen.

Mehr zum Thema Bitcoin & Immobilien

• Warum bitcoin digitale Immobilien sind
• Warum jeder Immobilieninvestor bitcoin besitzen sollte
• Bitcoin vs. Immobilien: Was ist der bessere Wertspeicher?
• Bitcoin vs. Immobilien: Was ist in Krisenzeiten der widerstandsfähigere Wertspeicher?
• Bitcoin & Immobilien 102: Ist die Beleihung von Immobilien zum Kauf von bitcoin eine gute Idee?
• Bitcoin ersetzt den weltweit bevorzugten Wertspeicher und wird Wohnraum wieder bezahlbar machen
• Warum Bitcoin eine makellose Sicherheit für die Kreditvergabe ist
• Bitcoin wird Immobilienmärkte und Zinssätze völlig verändern
• Wie Bitcoin den Wohnungsmarkt verändert

Value 4 Value | Tips:
Wenn Ihnen dieser Artikel gefallen hat, würde ich mich über eine Wertschätzung in Form von Satoshi an law@getalby.com freuen. Sie können mir ausserdem auf Twitter folgen oder meine Homepage besuchen.

Nostr: npub1v5k43t905yz6lpr4crlgq2d99e7ahsehk27eex9mz7s3rhzvmesqum8rd9